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买房后房屋被查封该怎么办?

时间:2019-10-28 12:40:09

  现在房价越来越高,人们都希望可以有自己的房子,但是在买房的过程中,也可能遇到许多问题。如果买房后发现房屋被查封了,买房人无法办理房屋过户手续、居住的,那么买房人的利益必然受到损失,影响到生活、财产利益。

  首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。

  我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。

  其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。

  如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。

  再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:

  1、对查封执行提出异议。

  (1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;

  (2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

  2、等待房屋解封。

  房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

  3、提供担保财产、解除查封。

  如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。

  4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。

  合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

  最后,买房非小事,在买房的时候应该充分了解房屋的情况再做决定。如果在签订房屋买卖合同后,才发现房屋被查封,买房人可以根据以上办法解决,如果还不能妥善解决的,可以向相关律师咨询解决。