房产常识logo

张红律师:189-4608-3875

首席律师

哈尔滨房产律师

联系律师

    哈尔滨张红律师

    联系电话:18946083875
    微信咨询:微信号即手机号

    执业证号:12301201411847608
    单 位:黑龙江孟繁旭律师事务所
    联系地址:哈尔滨市南岗区西大直街241号。

通过中介卖二手房有哪些注意事项

时间:2019-10-28 12:38:35

在现阶段,中介是个很普遍的行业,当我们需要出租房子出售房子时,中介是个很好的能让我们能快速出售或者出租自己房子的选择,为我们提供客户的平台。那我们在通过中介卖二手房有哪些注意事项呢?接下来,由法网小编为大家带来相关信息以供参考。

   一、怎样通过中介卖房子

  1、了解行情。在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。

  2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。

  3、售楼谈价。客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。

  4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。

  5、准备交易资料。合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

  6、房产评估。对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

  7、办理按揭。房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

  8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。

通过中介卖二手房有哪些注意事项

  二、通过中介卖二手房有哪些注意事项

  1、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

  2、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

  三、通过中介卖房子的流程

  1、选择中介。既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。

  2、上门看房。让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。

  3、订立委托合同。准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。

  4、看房。如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。

  5、签订买卖合同。如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

  6、支付房款。签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。

  7、办理过户。房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。

  8、交接房屋。等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。

  综上,是法网小编为大家整理的有关通过通过中介卖二手房有哪些注意事项的相关信息,我们要知道,委托中介公司出售房子是要房产中介费的,在委托中介公司办事之前,应该了解一下当地中介公司的收费标准,以防被不良中介公司抬价,最好委托正规的中介公司。如您对上述仍有疑问,可以律师在线咨询。