法律法规logo

张红律师:189-4608-3875

首席律师

哈尔滨房产律师

联系律师

    哈尔滨张红律师

    联系电话:18946083875
    微信咨询:微信号即手机号

    执业证号:12301201411847608
    单 位:黑龙江孟繁旭律师事务所
    联系地址:哈尔滨市南岗区西大直街241号。

签订二手房买卖合同后,得知有房屋共有人,合同成立吗?

时间:2019-10-28 12:45:06

  签订二手房买卖合同时,买受人确认对方是房屋所有权人,并心满意足签名或者交付房款后,才发现二手房还有房屋共有人。并且,房屋共有人依法主张房屋产权,或者不承认二手房买卖合同的话,不仅影响买受人顺利拿到房,还可能直接影响买卖合同的成立?。

  首先,可以确认的是,买卖双方订立二手房买卖合同后,不管有没有让房屋共有人都签上名,合同都是成立的,因为双方当事人就合同主要条款达成一致的合意。

  不过,二手房买卖合同成立并不等于有效,并且只有有效的买卖合同才有继续履行的法律意义。

  而对此签订的房屋买卖合同是否有效,需要区别以下不同的情形分别处理:

  1、二手房权利登记仅为出卖人一人

  因为根据不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效。

  但是,有证据证明买受人存有过错,并且与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。

  2、二手房权利登记为多人

  按部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定该二手房买卖合同无效。

  但是,买受人有理由相信出卖人有代理权,并且符合表见代理构成要件的,应该确认买卖合同有效。比如夫妻俩异地生活,一人在外地工作时卖房,一方就可以代理另一方签名,而且签订的就是有效合同。

  最后,在二手房买卖中,有些房屋共有权人为私吞房款,就会谎称二手房产权人只有自己,买受人未核实真相签订二手房买卖合同的,一旦被其他共有权人发现并拒绝追认,就可能导致钱房两空的后果。如果涉及的房款较多,并且多方也无法协商处理的,建议可以在必要时找个专业律师介入。