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二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付?

时间:2019-10-28 12:44:47

  要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。

  其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。

  因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:

  1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;

  不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:

  (1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

  (2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。

  (3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

  (4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。

  (5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。

  2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;

  3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;

  4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);

  5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。

  所以说,基本就是在确定购房合同后,你就可以去交钱了。在你交钱之后,就可以找二手房屋主交接房子了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话,你也就别干等着了,为了防止钱房两空,一定要及时找个专业的律师通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的,那你就可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。