律师文集logo

张红律师:189-4608-3875

首席律师

哈尔滨房产律师

联系律师

    哈尔滨张红律师

    联系电话:18946083875
    微信咨询:微信号即手机号

    执业证号:12301201411847608
    单 位:黑龙江孟繁旭律师事务所
    联系地址:哈尔滨市南岗区西大直街241号。

房产评估公司怎么收费

时间:2019-10-28 12:49:14

在出售房产前,可以说房地产价格评估是起关键的一步,它可以推测判断出房屋值多少钱,为了更好的公平交易,同时房地产价格评估还更是房地产抵押贷款的重要的一步,那么委托房产评估公司怎么收费呢?下面由法网小编为大家带来相关信息以供参考。

 

  一、房地产估价是什么

  房地产估价,全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

房产评估公司怎么收费

  二、房产评估公司怎么收费

  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;

  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

  4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  三、房产评估的内容

  1、建筑物的折旧程度。即建筑物因时间经过而造成的损耗,建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗,而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  2、土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3、基准地价。即在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  4、底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。

  5、标定地价。即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  6、房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  7、补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

  8、资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  综上,是法网小编为大家整理的房产评估公司怎么收费的相关信息,可见,房产评估也可以成为缴纳房产税费的依据,还能作为一个参考价值去合理交易。对购买者或者出售者来说,都是一个很好的参考。如您对上述仍有疑问,可以律师在线咨询。