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房东隐瞒“凶宅”事实,可以解除租房合同吗?

时间:2019-10-28 12:42:00

  按照通俗的想法,出过事闹过人命的房子,属于“凶宅”,会在心理上产生压力,认为房子“不干净”,所以人们会尽量避免居住。但是,为让“凶宅”出租,有些房东刻意隐瞒“凶宅”的事实,一旦被租客知道真实情况,可能会因为解除租房合同产生纠纷。

  房东刻意隐瞒“凶宅”的事实,解除租房合同有以下处理:

  1、如果双方对此在合同做过约定,那么可以按约定处理。

  比如约定房东有隐瞒房屋重大事故,租客有权解除租房合同,并且,双方还约定了损失赔偿的,解除合同时即可以主张赔偿。

  2、如果双方没有约定,但是,租客事先知道是“凶宅”的话,肯定不会继续租房,那么,房东隐瞒“凶宅”的事实,会导致租客存在重大误解的情况下签订合同,所以可以去法院或仲裁机构撤销合同。

  并且,租客因此遭受损失的,可以主张房屋损失赔偿。

  因此,按照以上规定,租客可以按以下处理:

  1、找房东协商

  为节省双方的时间跟精力,可以先试试直接找房东协商解除租房合同,并且赔偿相关的损失。

  2、找法院或仲裁机构

  如果房东不肯协商,或协商未达成一致,那么可以先收集整理必要的证据,如短信记录、通话记录等,接着去法院或仲裁机构请求法律帮助。

  最后,因为当前法律并未明确“凶宅”不可以出租,所以实践中可能会难以认定解除租房合同,或者双方因为损失赔偿产生争议,如果争议较大的,建议可以在必要时找个专业律师介入处理。